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皇冠管理端(www.x2w00.com):新2手机网址(www.9cx.net):房企披多个“马甲”拿地行不通了 南昌土拍新规“利剑出鞘”

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  统一开发商用多个“马甲”企业加入统一场土拍,在热门都会习以为常,而南昌土地新政直接封堵了这条路。

  日前,南昌市政府宣布关于进一步增强住宅用地供应调控事情的通知(以下简称“通知”),严酷限制关联公司加入统一宗住宅用地竞买。

  按南昌市最新的土地竞买规则,“限房价、限地价”地块的竞买人应知足土地出让通告中明确的竞买要求,并在报名时书面答应其关联公司不加入统一宗地竞买。土地一次性报价竣事后,会将竞买人的名单对外宣布,接受监视;若有关联公司同时加入一宗地竞买情形,将被举报或投诉,经南昌市市场羁系局查实后,将依法依规予以严肃处置。

  房企披“马甲”拿地受限

  业内人士以为,阻止一家企业注册多个“马甲”后参拍“限房价、限地价”住宅地块,意在防止企业对热门地块睁开“人海战术”。

  “为争取热门项目,此前市场曾泛起过企业通过名下数十家‘马甲’公司去竞拍统一个地块的情形。不领会情形的,会以为地块热度高,未来远景应该不会太差,这其中可能会形成一种项目很热的预期。但现实上企业能获得多大利润空间的要害在于项目成本若干、未来能卖若干钱。”一家福建房企市场部司理告诉财联社记者。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,此前无锡等一些都会也出台了类似的划定,该规则一方面是为了使市场竞争加倍公正,以及防止变相“围标”;再者也有降低土地市场热度,限制因拍卖热渡过高泛起高价钱地块的思量。

  “并非每家企业都能通过大量‘马甲’公司去加入拍卖,以增添竞得地块的概率。参拍企业都要缴纳金额不低的保证金,对企业资金要求相当高。因而能养得起‘马甲’的企业,都是规模不低、实力较强的企业。对于那些想拿项目,但养不起‘马甲’的开发商来说,若是正好陷入这样的人海战’中,对他们来说可能稍显不公正。”张波说。

  其进一步示意,若是房企出动“马甲”去参拍意向热门地块,这其中是否有变相“围标”之嫌,也是市场争议的一个话题。而阻止“马甲”参拍住宅地块,一家企业一次只有一张入场券,一定水平可以削减不公正竞争以及变相“围标”征象的发生。

  通知显示,接纳“限房价、限地价”方式出让的土地的出让通告时间为30天,竞买保证金比例到达60%,出让金缴纳的限期为出让条约签署之日起1个月内。

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  不外,在今年22个执行集中供地的重点都会里,南昌并不在其中。对于为何南昌对此做出新的划定,中指研究院南昌分院高级剖析师徐骏峰示意,这与当地市场的转变有关。

  徐骏峰以为,南昌作为江西省会都会,近年来楼市相对平稳,不外土地市场受供应影响,各家房企拿地难度不停增添,个体板块竞争猛烈,导致楼面价与住宅销售限价差距不大,从而引发了一系列因成本管控因素,导致衡宇交付时泛起质量问题的情形。此次出台的最新土拍划定,从供应端规范了土地市场的拍卖规则,将有助于南昌楼市久远生长,一定水平上能优化当前市场供应、成交名目。

  项目利润空间被锁定

  为稳固市场,除了阻止“马甲”公司参拍住宅项目,南昌还出台了土地限价、衡宇最高限价、严管装修等相关配套措施。

  按南昌出台的新划定,住宅用地可执行“限地价”出让。市区(东湖、西湖、青云谱、青山湖、红谷滩区,经开、高新区,湾里治理局)局限内设置了衡宇最高限价的住宅用地,可凭证房地产市场形势和调控需求执行“限地价”出让。出让时一并设置衡宇最高限价、土地竞价上限和一次性报价区间,生意方式接纳“网上拍卖+一次性报价”复合模式。“网上拍卖”阶段竞价跨越竞价上限时,转入“一次性报价”阶段;在“一次性报价”阶段,按最靠近所有报价平均值的原则确定竞得人。

  此外,通知还明确,南昌市房管局凭证拟出让住宅周边新建商品住房和二手房价钱等情形,制订衡宇最高限价。

  剖析人士以为,地块执行限价后,或将有用削减房企“内卷”式拿地,合理锁定住地价成本和房价之间的差距,降低因成本因素造成的交房质量问题。

  在徐骏峰看来,现在南昌住宅市场衡宇限价区域板块之间没有稀奇显著的价钱梯度,部门区域存在新居、二手房价钱倒挂的情形,凭证周边市场现真相形制订衡宇限价,能促进各区域市场平稳康健生长。

  张波指出,南昌此次最新规则中潜含了房价、地价之间的联念头制,而这样的机制,实在是在土地出让时就将调控前置了,“若是这样的联念头制效果不错,预计其它都会可能会借鉴这种方式。”

  “开发商所拍地价纵然较高,并不代表未来房价将因此而大幅上涨,由于相关部门可能对项目未来的售价做出限制。这样的联念头制,实在是锁定了项目利润。对售价的锁定,意味着开发商纵然愿意拍出更高的土地价钱,但由于售价限制了天花板,其中的风险只能由自己肩负。”张波示意。

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