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诸葛找房:11月35城新房成交均价17165元/平 环比微跌0.82% 中国网地产 2021年12月7日 13:54:01  阅读量:624

中国网地产讯 12月7日,诸葛找房发布2021年11月新房月报。

一、11月新房市场信心提升,成交量止落回升

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年11月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1796.15万平方米,环比上涨9.77%,同比下跌24.69%。预计接下来,房企债务压力犹存,或将加大去化动作以加速回款,同时为冲全年业绩目标,成交量大概率维持稳中有升态势。

分不同等级城市看,2021年11月一二线城市环比均上涨,三四线城市环比下跌。根据诸葛找房数据显示,2021年11月一线城市新房成交环比上涨7.65%,二线城市成交环比上涨19.26%,三四线城市环比下跌3.18%。

本月二线城市成交量涨幅居首,成都的贡献率着实不小,成交环比上涨达59.7%,温州、武汉也呈现上涨态势,环比涨幅分别为38.0%、36.7%。

从同比数据来看,各等级城市全线下跌,一线城市同比下跌12.22%,二线城市同比下跌25.55%,三四线城市同比下跌30.61%,整体来看,市场起色幅度不大,成交热度仍不及去年同期。

图1:监测40城新房销售面积月度走势

表1:2021年11月不同等级城市新房销售面积变化情况

从具体城市来看,监测的重点40城中有16城销售面积环比下跌,其余24城销售面积环比均上涨。一线城市中,北京、广州、深圳销售面积环比均呈现上涨态势,涨幅分别为24.7%、10.7%、8.8%;二线城市中,3城销售面积环比下跌,8城销售面积环比上涨,其中,成都以59.7%的环比涨幅领先;三四线城市中,上涨城市数量为13个,其中,扬州环比上涨64.4%,涨幅居首,孝感环比下跌51.7%,跌幅居首。

从同比变化来看,11月份重点40城中,仅有10城新房销售面积同比上涨,其余30城同比下跌。一线城市中,仅有上海销售面积略超去年同期水平,北京、广州、深圳销售面积均不及去年同期水平;二线城市中,仅有西安和温州销售面积同比上涨,涨幅分别为43.4%、18.4%,西安凭借日渐成熟的旅游业增强人口吸附能力,楼市需求呈现一定的稳定性;三四线城市中,绍兴同比上涨63.0%,涨幅居首,其次为威海,本月同比上涨53.2%,位居涨幅第二。

表2:2021年11月各城市销售面积监测

二、新房价格基本维稳,本月环比微跌0.82%

本月重点监测的35城成交均价环比微跌。

分城市等级来看,一线城市成交均价有所上涨,二线、三四线城市成交均价均下跌。从环比变化情况来看,2021年11月重点35城成交均价为17165元/平方米,环比微跌0.82%。其中,一线城市成交均价44186元/平方米,环比上涨1.49%,主要是在本月北京、广州市场均价涨幅稍大的带动下,一线城市整体成交均价止跌转涨;二线城市成交均价18311元/平方米,环比下跌1.26%;三四线城市成交均价12067元/平方米,环比下跌2.02%。

从同比变化情况来看,11月重点35城成交均价同比上涨4.61%,涨幅较上月收窄0.53个百分点。其中,一线城市同比上涨7.63%,涨幅扩大3.82个百分点;二线城市同比上涨2.00%,涨幅收窄2.11个百分点;三四线城市同比上涨4.16%,涨幅收窄2.36个百分点。

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图2:各等级城市新房成交价格环比走势

图3:各等级城市新房成交价格同比走势


三、本月供应端发力较足,环比上涨城市数占比超6成

根据诸葛找房数据显示,2021年11月重点监测的23城批准上市面积为1531.24万㎡,环比上涨25.5%,同比下跌20.5%。从环比情况来看,14城环比上涨,其中池州本月集中放量,环比涨幅突破300%,9城批准上市面积较上月下降;从同比情况来看,上海以251.82%的同比涨幅位居首位,同比下跌城市数量超六成,其中丽水同比下跌93.67%,跌幅居首。

图4:23城各月批准上市面积及环比变化情况

四、供应增加、去化一般加剧本月库存压力

根据数据显示,2021年11月监测15个城市的新房库存面积为11013.86万平方米,环比上涨2.32%,同比上涨2.25%。本月去化表现一般,供应发力较足,导致库存量再度走高。从具体城市来看,仅有3城库存面积环比下降,12城库存量上升。

其中南京、淮北库存面积分别以5.2%和1.4%位列环比跌幅前二;深圳在供应量明显上涨、成交表现一般的情况下,本月库存量较上月增加显著,以24.0%位居环比涨幅首位。

从同比数据来看,7城库存面积同比上涨,8城库存同比下跌,其中常熟库存面积同比上涨30.9%,涨幅居首,广州和张家港库存面积同比上升23.5%、20.6%,同比涨幅位居二、三。芜湖和上海库存面积分别同比下跌31.0%、21.0%,位居跌幅一、二。

图5:监测15个城市新房库存面积月度走势

表3:2021年11月15城市库存面积及同环比监测


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